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详情描述
车库产权问题 （我国法律无明文规定地下车库的产权归属）
只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下车库面积计入共摊面积内，那么，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。
判定车库产权的依据：
1）开发商在计算共摊面积时是否把地下车库的建筑面积计算在内
2）开发商在出售单元房屋时是否承诺无偿提供地下车库
3）开发商把建造地下车库的成本是否核算在住宅开发成本之内
4）根据国家法律或当地政府是否规定应无偿交付给业主使用的。
物权法74条第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
