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我居住的小区楼栋里,一楼业主擅自开起了饭店,没有经过我们这些楼上居民的同意,油烟、垃圾等问题造成了双方很大的矛盾。想咨询律师,对方这种行为是不是违法的


律师解答:


1、小区一楼开小饭店是典型的住改商问题,即将住宅改变为经营性用房。从生活角度考虑,住宅是居民休息休闲的地方,不适合用来经商,这也是物权法就住改商问题作出特别规定的原因。


2、根据物权法及相关司法解释的规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房“住改商”须经有利害关系的全体业主同意。


3、针对你的情况,擅自开饭店业主没有征求有利害关系业主的意见,行为是不合法的。有利害关系的其他业主可向法院请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失等等。

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